O que é o IVG-R
O IVG-R — Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados — é calculado pelo Banco Central a partir dos valores de garantia dos imóveis dados em financiamento habitacional. A base é março de 2001 = 100. É um indicador de nível (índice), cuja variação percentual no tempo funciona como proxy da trajetória de preços residenciais.
No segmento de RE (Real Estate), o IVG-R complementa leituras de crédito (concessões e saldo) e de custo de obra (INCC-M): preços sobem, custo sobe, ou o crédito se expande?
Para que serve
- Preços residenciais: acompanhar valorização implícita nas garantias financiadas
- Preço vs custo: comparar com INCC-M (e IGP-M) para ver se imóveis sobem mais que o custo de construir
- Ciclo imobiliário: ler junto com concessões e saldo de financiamento
Fonte
Dados obtidos da série 21340 do Sistema Gerenciador de Séries Temporais (SGS) do Banco Central do Brasil: Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R).